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2月26日至28日，2025年东莞两会举行。其间，东莞市住房和城乡成就局党组文告、局长莫伟鸣在罗致南皆专访时默示，客岁，为鼎力维持刚性和改善性住房需求，该局主动看成，会同筹办部门，凭证房地产市集地点变化，因城施策，不休完善优化房地产计谋，尤其是9月30日新政后，东莞房地产市集呈现止跌企稳趋势。

本年，在加速构建房地产发展新模式，推动房地产高质地发展方面，东莞将通过促进金融计谋有用落地、抓续推动房地产融资配合机制获得实效、塌实推动保交房使命、塌实推动住房保险体系成就、扩大保险房房源供给等举措，推动房地产市集止跌回稳。 

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客岁以来，我国房地产市集呈现出止跌回稳态势。具体到东莞，在数据方面，客岁东莞房地产市集成交进展如何？呈现出何种特质与趋势？

莫伟鸣：客岁，为鼎力维持刚性和改善性住房需求，我局主动看成，会同筹办部门，凭证房地产市集地点变化，因城施策，不休完善优化房地产计谋，尤其是9月30日新政后，东莞房地产市集呈现止跌企稳趋势，一二手房往复面积同比降幅不休收窄，从客岁第四季度启动，二手房往复呈现同比、环比增长的精采势头。

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本年，在加速构建房地产发展新模式，推动房地产高质地发展方面，东莞还将推出哪些有劲举措？

莫伟鸣：本年将作念好房地产市集止跌回稳使命。一是促进金融计谋有用落地。落实好已出台的住房信贷、税收计谋举措，切实裁汰购房资本，促进刚性和改善性住房需求开释。

二是抓续推动房地产融资配合机制获得实效。实行房地产表情“白名单”常态化推送机制，作念到“应进尽进、应贷尽贷”，容许房企表情成就资金需求，缓解房企资金压力。

三是塌实推动保交房使命。按照筹办文献要求及既定的一揽子使命决策，确保在建已售房屋如期按质委派，阻碍购房主说念主正当权柄。

四是塌实推动住房保险体系成就。加速出台配售型保险性住房管制意见，酿成以公租房、保险性租出住房、配售型保险性住房为主的住房保险计谋体系。坚抓以需定供，切实摸清住房需求，科学编制《东莞市“十五五”住房发展狡计》。

五是扩大保险房房源供给。加速推动首批配售型保险性住房表情成就，争取早日好意思满委派配售，推动镇街将存量配建房源看成产权型保险房配售，劳动鸿沟基本覆盖全市产业、东说念主智力解区域。落实筹集保险性租出住房不少于15000套，一方面坚抓“配套先行”，推动在当代化产业园聚拢配套一批保险性租出住房，擢升产业东说念主才居住品性；另一方面维持市属住房租出企业多渠说念拓展运营表情，进一步充实社会面房源供应。

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围绕本年政府使命论述的部署，东莞市住建局还将部署哪些要点使命？

莫伟鸣：以更实举措推动“百千万工程”城镇成就初见成效。一是深化州里分类成就。抓续镇静首批10个典型镇、第二批8个典型镇成就成效，培育第三批典型镇成就。充分表露成就狡计引颈作用，推动各镇狡计落地奏效。推动5个中心镇基本达到小城市步调，加速推动由城镇形态向城市形态转移。

二是加力擢升农房成就品性。加速推动清溪、说念滘农房成就试点行动，带领市属国有企业助力清溪、说念滘试点镇完成绿色农房累计不少于750户、其他镇街不少于100户的成就任务。完成省首批15个典型村二期和第二批典型村农房风貌擢升表情施工。

三是抓续推动建筑业企业投身“百千万工程”。衔尾企业工程表情和自己上风，积极探索优化招投标机制，带领建筑业企业积极深刻参与镇村成就。加强计谋维持，完善激发保险机制，饱读舞企业加大公益性插足。

以更新理念统筹推动“好屋子”成就。一是塌实开展“质地管制年”行动。杀青勘测、想象全经由管制，健全混凝土行业全链条监管。加强房屋建筑遮蔽装修工程、消防工程施工监管及验收管制，加大要点建材居品抽查力度，在意打击“偷工减料”“屋面、楼板渗漏”等质地问题。探索本质“业主预看房”轨制当先把保险房建成好屋子，维持房企遴选一批表情打造“好屋子”样板。

二是鼎力推动“数字住建”成就。构建全市房屋空间数据底座，数字化赋能小短工程高效监管，打造住建“房屋一张图”，建成“以图督工程”监管新模式，打造特色CIM+住建应用及空间数据分享新模式。

三是擢升物业劳动质地。完善《东莞市物业管制条例》配套计谋，加强物业企业信用管制，探索信用评价截至运用。更鼎力度推哄骗用业主共同决定事项电子投票平台和要紧事项公告平台。加强对业主大会、业主委员会的带领和监督管制。

以更稳步履加速构建房地产发展新模式。一是塌实推动保险性住房成就。科学编制《东莞市“十五五”住房发展狡计》。出台配售型保险性住房管制意见，加速推动首批配售型保险性住房表情成就。

二是扩大配租型保险房供给。2025年落实筹集保险性租出住房不少于15000套。加速公租房轮候配租，切实作念好住房、收入“双困”群体的兜底保险。

三是抓续加力促进房地产市集止跌回稳。把各项存量措施、增量计谋执意落实到位，进一步商讨配套措施，鼎力维持住户刚性和改善性住房需求。追踪落实好房地产基础性转换措施，用好房地产融资计谋用具，加强商品房预售资金监管，确保已售商品房应交尽交。

以更鼎力度全面擢升城市东说念主居环境品性。一是塌实推动城市更新行动成就。编制三年行动实施决策，梳理城市更新行动表情库，全力推动表情成就，确保各项绩效筹算任务得到有用落实。

二是加强历史文化保护传承使命。出台《东莞市在城乡成就中加强历史文化保护传承的实施决策》，推动历史文假名城名村、历史建筑和传统墟落保护狡计报批，推动“东莞缅念念”、石龙中山路历史文化街区活化利用表情，配合作念好南海卫城墙古迹保护活化使命。

三是抓续推动老旧小区纠正和电梯加装使命。更鼎力度争取上司提拔资金维持。加强表情成就和资金监管。全面完成2000年底前建成的、具备纠正要求的城镇老旧小区纠正任务。2025年筹算开展20个老旧小区纠正、50台既有住宅增设电梯。

四是有序有用推动城中村纠正。加速首批39个城中村纠正整治擢升类表情成就，全面呈现纠正服从。稳步推动第二批36个城中村纠正整治擢升类表情成就。配合作念好《东莞市城中村纠正条例》宣贯实施。

以更强能源促进建筑业转型升级。一是加大建筑市集监管力度。健全完善“宽进、严管、重处”市集监管机制，加强成就工程企业天禀动态核查。抓续开展“挂证”等违警违法行动专项整治、建筑市集专项检查（整治）行动。积极推动评定分袂和汉典他乡评标实施。

二是推动建筑业稳增长有劲有序。培育壮大在莞建筑业企业。加强建筑业企业与业主单元的供需对接，积极带领原土央、国企主动参与东莞城中村纠正。

三是加速推动建筑绿色低碳发展。以更鼎力度维持绿色建筑发展，打造高星级绿色建筑标记、超愚顽耗、近零能耗示范表情1-2个，力求到2025年底星级绿色建筑占比达到50%以上，装置式建筑占比达到35%以上。

四是统筹推动建筑范畴“两新”使命。组织2100台老旧电梯更新呈文国债维持，积极推动施工机械斥地更新和既有建筑节能纠正。塌实作念好家装厨卫销耗品以旧换新使命，优化举止方法，强化举止宣传，抓续开释销耗后劲。

以更优机制深化住建管贤达商成就。一是提高照章行政水平。切实推动行政执轨则范化，链接加强行政司法监督。落实“谁司法谁普法”使命机制，擢升普法实效。

二是优化住建行业营商环境。买通东莞部分要点表情消防审验计谋实施旅途，探索实施房屋建筑工程分阶段办理施工许可，推动工程造价市集化转换，推动维修资金线上交存。

三是擢升矛盾纠纷化解智商。深刻排查化解建筑市集、房地产、物业管制等范畴矛盾纠纷和风险隐患，加强起源管制和风险防控，加大对属地住建、房管部门化解矛盾纠纷的带领力度。

采写：南皆记者 黄慧萍 

照相：南皆记者 刘媚

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